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龍山14万坪に1万戸…「鶏小屋を建てる気か」反発
商業施設込みで密集度は最悪
公営賃貸・分譲の比率も火種に
政府が1・29不動産供給対策を通じて、ソウル・龍山国際業務地区に1万戸を供給すると発表したことを受け、早くもいわゆる「鶏小屋住宅」論争が巻き起こっている。
29日、国土交通部によると、2028年着工予定の龍山国際業務地区（龍山区・漢江路3街一帯、46万㎡）では、容積率の引き上げなどを通じて1万戸が供給される予定だ。これに対し、周辺の多くの住民は「グローバル経済都市を作ると言いながら、ぎゅうぎゅう詰めの鶏小屋のような1万戸があり得るのか」と反発の兆しを見せている。
ソウルの主要再開発地域などと比較すると、龍山一帯の過密化への懸念は決して杞憂ではないとの分析だ。龍山国際業務地区は、46万2000㎡（約14万坪）の敷地に1万戸が配置される。一方、陽川区・木洞新市街地は現在、594万㎡（約180万坪）に2万5000戸が入っている。再建築の過程で容積率を高めて戸数を増やしても、3万5000戸程度にとどまる見通しだ。かつて「鶏小屋アパート」論争を招いた松坡区ヘリオシティは、敷地面積41万㎡（約12万4000坪）に9510戸が立地している。
特に、ヘリオシティと異なり、龍山国際業務地区は規模が似ているにもかかわらず、住宅1万戸に加え、業務・商業施設まで入る計画だ。この場合、高い密集度が住環境に悪影響を及ぼし、国際業務地区特有の専門性が失われる可能性があるとの指摘が出ている。このため、住民を中心に地域特性に合った密度調整が必要だという声が強まっている。近隣にはすでに「檀君以来最大の再開発」と呼ばれる漢南ニュータウンも位置している。
イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究委員は「住宅ばかりたくさん建てると、後に残るのも住宅だけだ」とし、「住居は都市機能の一部である点も考慮すべきであり、当該地域の活用については綿密な議論が必要だ」と述べた。
今回の対策に含まれる物量が公営賃貸を中心に供給される予定である一方、公営賃貸と分譲の比率がまだ確定していない点も、現実的な懸念として作用している。ソウル都心の供給において、ソーシャルミックス（同一団地内で賃貸・分譲を併せて供給）への反発による事業遅延はすでに少なくない。不動産業界関係者は「住宅地に分類される地域でさえ、賃貸住宅への住民の拒否感から難航している事業が多い」とし、「大部分が業務施設として計画されている龍山国際業務地区周辺では、住民の反発はさらに強まるだろう」と語った。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/021/0002767390?ntype=RANKING
