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韓国人「サムスン・SKハイニックスのボーナスと株で儲けた金が不動産価格を押し上げるだろう」と話題に
半導体好況による異例の成果給…株式投資収益も過去最高「家計の『まとまった』余裕資金が不動産に流入する可能性が高い」…住宅価格上昇予測↑
金利引き上げ・融資規制など既存政策手段の限界指摘
住居費負担増加…二極化深化で消費制限の懸念も
[イーデイリー チャン・ヨンウン記者] 半導体輸出の好況による大規模な資金が不動産市場に流れ込み、首都圏の不動産価格が上昇し、資産の二極化が深化するという懸念の声が上がっている。政府が保有税引き上げなど税制改正まで検討し、不動産市場の安定化に総力を挙げているのとは正反対の方向だ。半導体発の景気回復が単に経済成長率を高めるレベルを超え、賃金と株式市場を通じて莫大な流動性を新たに生み出し、ソウルなど首都圏のアパート価格を再び刺激する可能性があるという分析だ。
ソウル東灘新都市の全景。一人当たり数億ウォンの成果給支給が予想されているサムスン電子とSKハイニックスの事業場に隣接する京畿道東灘区の住宅価格は、最近急激に上昇している。(写真=ニューシス)
半導体好況で家計資産が「過去最高」に増加
23日、金融投資業界と国土交通部によると、サムスン電子とSKハイニックスの今年の営業利益予測に基づいた特別成果給は約56兆ウォンで、昨年のソウルアパート全体の売買取引規模(102兆8000億ウォン)の半分を上回るとみられる。証券街では、今年サムスン電子が約300兆ウォン、SKハイニックスが250兆ウォン水準の営業利益を出すと予想している。両社の労使合意案を考慮すると、両社の来年の成果給総額はそれぞれ31兆5000億ウォンと25兆ウォン水準になる見込みだ。昨年1月1日から12月31日まで取引されたソウルアパートの売買実取引価格の平均は12億7472万ウォン、全取引量は8万3776件で、総取引規模は102兆8000億ウォンと推定される。一度に数年分の年俸に相当するまとまった金が手に入るため、消費や貯蓄よりも不動産市場に流入し、住宅価格上昇を煽る可能性があるという懸念が出ている。実際にサムスン電子とSKハイニックスの事業場に近い京畿道華城市東灘区では、このような現象がはっきりと現れている。東灘区が行政区域改編で自治区として発足した今年2月第2週から集計された東灘区の今年の累積アパート価格上昇率は9.57%で、全国の自治区の中で1位だ。問題は、国内不動産市場の特性上、首都圏の一部地域のアパート価格上昇が、ソウル中心部をはじめとする全体的な首都圏の住宅価格上昇に広がる可能性があるという点だ。韓国銀行がこの日発表した6月の消費者動向調査結果を見ると、住宅価格見通しは前月比で3ヶ月連続上昇し、120を記録した。この指数が100を超えると、住宅価格が上がると見る人が多いという意味だ。住宅価格見通しは、多住宅者譲渡所得税重課猶予終了予告とイ・ジェミョン大統領の不動産関連強硬発言が続いた2～3月に急落し96まで下がったが、先月と今月それぞれ8ポイント上昇し、長期平均(107)をはるかに上回る水準に上がった。去る16日に公開された金融通貨委員会(金通委)議事録でも、ある金通委員は「半導体企業の多額の成果給支給などで不動産価格が再び上昇する可能性がある」と指摘した。KOSPIが9000を上回り、株で稼いだ家計の投資収益が不動産市場に流入するという分析も出た。キム・ジヌクシティエコノミストは「今年上半期の家計の潜在的株式評価益は約1146兆ウォンと推定されるが、これは昨年の評価益429兆ウォンや2024年の61兆ウォンの評価損とは比較にならない数値だ」とし、「このような株式評価益を実際に使う場合、下半期の首都圏住宅市場の上昇を加速させる可能性が高い」と見た。最近1年間の住宅価格見通し消費者動向指数(CSI)推移。(資料=韓国銀行)
「金利・規制だけでは力不足」…住居費負担・二極化深化の懸念
専門家たちは、過去とは異なり、最近の住宅価格上昇と家計負債のつながりが弱い点に注目している。政府が昨年から強力な融資規制で家計負債を管理しているが、首都圏中心の住宅価格上昇は広がり、成果給や株式収益など実質的な現金を保有した需要者が市場を主導する場合、金利引き上げや融資規制のような通貨・金融政策だけでは住宅価格の急騰を阻止するのがさらに難しくなるという指摘だ。クァク・ノソン西江大学経済学部教授は「金融規制を通じて融資を阻止したにもかかわらず住宅価格の上昇が抑えられない状況で金利を上げると、実需者の負担だけが増加する可能性がある」とし、「根本的に供給が拡大されるべきであり、不動産政策の手段として金利を考えるのは効果的ではない」と述べた。金融政策が直接的に特定の資産価格を狙うものではないが、住宅価格の急激な上昇は住居費負担の増加による物価上昇、資産の二極化深化による内需成長鈍化につながる可能性がある。また、資産効果(wealth effect)が消費につながるよりも再び資産市場に再流入する傾向が強まり、健全な経済成長の好循環構造を阻害し、政策効果を歪める可能性も提起されている。韓国銀行は最近発行した報告書で「韓国経済は家計の資産格差深化と所得格差再拡大が重なる複合的な二極化状況に直面している」とし、「資産不平等が大きくなるほど資源配分の効率性が低下し、複合的な二極化は消費性向が高い低所得・若年層家計を中心に経済活動基盤を弱化させ、内需活力低下の要因となる」と指摘した。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/018/0006313043
中間層はローンを組んで家を買い、銀行に利子を払うのに腰が曲がり、買い物をするお金もない。
金持ちは高い家を持っているからと国から悪魔扱いされ、懲罰的な税金を払うのに腰が曲がり、いつどこに移民するか悩んでいる。
わざと煽っているようだ。
ニュースに出なければ上昇しないだろうに。