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韓国人「ソウルでもないのに…」東灘のマンション価格が22億ウォン超えで話題に
「東灘の国民坪型が22億ウォンで売れたって」
ソウルのマンションが安く見える理由
GTX・半導体好況で高騰する東灘の住宅価格
ソウル25区中11区の最高価格が東灘より低い
不動産市場は政府の政策・規制の影響を大きく受ける市場ですが、結局は需要の力が働くものです。市場経済は人々がそれぞれの目的のために取引する過程で「見えざる手」、すなわち需要と供給による価格秩序が形成されるからです。ハンギョンドットコムは毎週水曜日「週間イジップ」シリーズを通じて、マンション総合情報プラットフォーム「ホゲンノノ」と共に、需要者が多く訪れるマンション団地の動向を捉えてお届けします。[編集者注]
京畿道華城市東灘新都市で、いわゆる「国民坪型」と呼ばれる専有面積84㎡のマンション売買価格が22億ウォンを超えました。ソウルの一部自治区の代表的な団地の最高価格と比較しても、はるかに高い水準です。首都圏の住宅市場では、「ソウル」という行政区域よりも、仕事、交通、新築の希少性、個別の団地の競争力が価格を左右する流れが顕著になったという分析が出ています。
17日、マンション総合情報アプリ「ホゲンノノ」によると、6月第2週（8～14日）に訪問者数が最も多かった団地は、京畿道華城市東灘区ヨウル洞にある「東灘駅ロッテキャッスル」で、一週間に4万880人が訪れました。
国土交通部の実取引価格公開システムによると、東灘駅ロッテキャッスルの専有84㎡は、去る4日に22億2500万ウォンで取引され、最高価格を更新しました。近隣の公認仲介事務所に出ているこの団地の専有84㎡の物件は一時姿を消しましたが、前日には25億ウォンの呼値で出てきました。専有102㎡の物件は、呼値が最高27億ウォンまで高騰している状況です。
東灘の住宅価格を押し上げた主要因としては、近隣の半導体企業の高所得雇用と首都圏広域急行鉄道（GTX）開通効果が挙げられます。東灘はサムスン電子半導体事業所に近く、高所得の会社員の需要が厚いです。これにGTX-A路線の開通でソウルへのアクセスが改善され、東灘駅周辺団地の希少性が浮上しました。東灘駅ロッテキャッスルは、東灘駅、百貨店、業務・商業施設を抱える複合立地という点で、東灘の中でも代替材が少ないと評価されています。
東灘の住宅価格が高騰したことで、むしろソウルの住宅価格が安く見える状況です。不動産情報提供アプリ「アパート実取引価格」によると、今年に入ってこの日まで取引されたソウル25自治区別の専有面積84㎡の最高売買価格を比較した結果、11自治区で行われた最高価格取引の水準が、東灘駅一帯の主要団地の最近の取引価格である22億ウォン台に及ばないことが分かりました。
ソウル25区のうち、今年専有84㎡の最高価格が22億2500万ウォンより低かったのは、江北区、江西区、冠岳区、九老区、衿川区、蘆原区、道峰区、東大門区、城北区、恩平区、中浪区など11区です。
江北区ミア洞の「北ソウルザイポラリス」は13億5000万ウォンにとどまりました。江西区マゴク洞の「マゴクMバレー7団地」は19億8500万ウォン、冠岳区ポンチョン洞の「e便な世の中ソウル大入口」は16億6500万ウォンで、それぞれ今年の最高価格を記録しました。
九老区シンドリム洞の「シンドリム4次e便な世の中」は18億8000万ウォン、衿川区ドクサン洞の「ロッテキャッスルゴールドパーク1次」は13億ウォン、蘆原区ジュンゲ洞の「チョング3次」は14億2000万ウォンで取引されました。道峰区チャンドン洞の「ドンアチョンソル」は11億5000万ウォンと集計されました。東大門区ジョンノン洞の「清涼里駅ロッテキャッスルSKY-L65」は20億4000万ウォンで20億ウォンを超えましたが、東灘駅ロッテキャッスルの22億ウォン台の取引価格には及びませんでした。
城北区ギルム洞の「ラミアンギルムセンターピース」は18億ウォン、恩平区ジュサン洞の「DMCセントラルザイ」も18億ウォン、中浪区ミョンモク洞の「サガジョンセントラルアイパーク」は15億2000万ウォンでした。これらの団地は各地域で人気が高い代表的な団地とされていますが、今年の取引価格基準では東灘の核心立地の新築主要団地よりも低い価格で取引されました。
専門家たちは、ソウル郊外と首都圏の核心新都市間の価格序列が、過去のように単純ではないと語っています。過去にはソウルであるかどうかが価格を分ける最も強い基準として受け入れられていましたが、最近では大企業の雇用と広域交通網、新築大規模団地、駅勢圏の有無が複合した地域で、ソウルの一部地域よりも高い価格が形成される事例が増えているからです。
キム・ハクニョル スマートチューブ不動産調査研究所長は、「京畿道圏でもソウルの準江南圏の相場になっても全くおかしくない地域がある」とし、「必ずソウルでなくても優良不動産は多く、上がる所は上がる」と説明しました。
一方、依然としてソウル内でも核心地の住宅価格は高騰を続けています。今年専有84㎡基準で、江南区チョンダム洞の「チョンダムルエル」は67億ウォン、瑞草区バンポ洞の「アクロリバーパーク」と城東区ソンス洞の「トリマゼ」はそれぞれ63億ウォンで取引されました。また、松坡区シンチョン洞の「蚕室ラミアンアイパーク」は46億ウォン、龍山区ボグァン洞の「シンドンア」は44億2000万ウォン、永登浦区ヨイド洞の「ブライトンヨイド」は43億ウォンで売買が成立しました。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/015/0005299551
