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「住宅価格の70％が借金」…東灘へ押し寄せる2030“魂までかき集めて買う”層
京畿道華城市・東灘新都市の不動産市場に、2030世代のいわゆる「ヨンクル」（魂までかき集めてローンを組む）買い需要が強く流入している。半導体産業クラスターの好材料と、非規制地域の金融メリットが重なり、東灘地域の集合建物購入資金の70％以上がローンで賄われていることが分かった。
6日、裁判所登記情報広場の資料によると、5月の華城市東灘区の集合建物（マンション・オフィステル・商店など）のローン指数平均は71.55を記録した。集合建物ローン指数は、売買取引価格に対する根抵当権設定比率を意味する指標で、数値が70を超えたということは、買主が住宅価格の70％以上を銀行ローンで調達したことを意味する。
東灘のローン指数は、今年に入って急激な上昇曲線を描いている。1月には21.95にとどまっていたが、2月に60.29へ急騰した後、3月61.81、4月64.02を経て、5月には70ラインまで突破した。わずか4カ月で年初比3倍以上に跳ね上がったことになる。
これは首都圏内の他の主要地域を圧倒する数値だ。先月のソウルの平均ローン指数は49.01、京畿道平均は64.10だった。東灘は、比較的ローン比率が高いソウル衿川区（63.02）、蘆原区（56.57）、道峰区（55.57）はもちろん、京畿道光明市（63.84）、水原市霊通区（59.02）など首都圏の核心住宅地よりも、はるかに高いローン依存度を示した。
不動産市場では、こうした現象の一次的な原因を政府のローン規制による「風船効果」に求めている。昨年発表された10・15対策により、ソウル主要規制地域の住宅担保ローン比率（LTV）が40％に縛られた一方で、非規制地域である東灘はLTV70％の上限が維持され、ローンへのアクセスが相対的に容易だからだ。
しかし、東灘の強い買い需要を単に規制回避による風船効果だけで片づけるのは難しいという見方が優勢だ。東灘のローン指数は、九里市（62.08）、金浦市（65.01）、龍仁市器興区（63.36）、平沢市（67.26）など、京畿道内の他の非規制地域と比べても目立って高いからだ。
専門家たちは、東灘に集中した半導体クラスターの好材料と大型交通網拡充計画が、若年層の購入心理を強く刺激したと分析している。実際に今年1月から4月までの東灘マンション売買取引3189件のうち、20代と30代の購入比率は半数を超える52.8％に達した。取引量そのものはもちろん、若年層の購入比率も全国最上位圏だ。
不動産業界関係者は、近隣のサムスン電子をはじめとする半導体大企業の業績改善見通しが、不動産投資心理に火をつけていると診断した。大企業社員の今後の成果給拡大と、それに伴う地域内への大規模な資金流入の可能性を見込んだ若い実需層が、規制と資金負担が少ないうちに先制的に住宅を買い入れているという分析だ。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/005/0001853404?ntype=RANKING
それでもチョンセの人たちは何億ずつ受け取って、十数年間で稼げるものは全部手に入れた…。住宅価格が下がるかもしれないと、木の下で騒ぎを起こしている連中が哀れだ。金が足りなければ住宅価格は下がりようがないんだよ…。
国民年金を今年初めからこの前まで、約14.4％だった国内株式保有基準を活用する名目で何度も変え、実保有30％水準までKOSPIを逆指数化させ、為替防衛には失敗し、年金は証券市場に全賭けするため国際原油価格の中で主体管理まで追い込んだ。この余波でローン金利と物価は跳ね上がり、不動産は規制政策の失敗と長期再供給式で二極化し暴騰中。合理的に疑うが、選挙を控えて与党支持を管理するために、国民の老後予算をKOSPIに注ぎ込んだように思う。結局、庶民の暮らしだけが高いローン金利と高物価で苦しくなった。KOSPIが市場経済を政府の棒で叩けない理由だ。
借金は一瞬は良くても、状況が崩れ始めれば奴隷に転落する。今は良いと思っても、毎年消費を減らさなければ家庭まで不安になる。見かけだけ立派な未熟な果実だ。自分の身の丈に合った暮らしこそ最も幸せな生き方だ。欲に目がくらんだ人生を生きてはいけない。
【警告】住宅担保ローン固定金利の上限5.7％、市中変動金利の上限8.9％。韓国銀行と金融委員会が来月の金利引き上げを予告。4回目の金利が4回以上引き上げ。7月に世界再編に合わせた米国の強力なマンション規制発表。マンションは容赦なく暴落するしかない。先週までにマンション市場から時価総額32兆ウォンが抜けた。流動性が抜ける市場には絶対投資するものではない。マンションは流動性、買い心理、上昇期待感が沈まなければならない。今、ひと回りでも残っているのか？急騰する金利、税金爆弾、為替、戦争、物価暴騰、内需沈滞、物価。もうこれ以上耐えられない。もっと行ってみよう。
東灘に一度行ってみたか？板橋はソウルに近いけど、東灘は1時間30分かかる。ここは華城だぞ。犬のように泡を吹いているだけだ。
結局、個人であれ会社であれ自分の選択なのに、負債を返せないかもしれないからと金利を上げないのは少し違うと思う。今の為替を見れば、早く金利を上げるべきだと思う。
金利が上がれば悲鳴が出るだろうな。ローン70％なら少なくとも7億ウォン以上だろう。金利が上がると仮定したら、月300万ウォンは十分に元金と利息で負担することになるが、耐えられるのか？
本当に社会がどうしてこうなったのか。まだ家を買わなくてもいいのに…。若さを少し楽しんでいたなら、暮らしながら窮屈にならず、インスタも見ながら全部ロマンだったのに。
借金を返すために共働きしながら外食もろくにできず、子どもには売り場で1+1だから一つは無料だと全部もらおうと物乞いする子も見た。さらに、家を買うために老後資金まで中央と包装して言う人もいる。しかも周りを見ると、余裕もないのに結婚して2〜3年で一人だけ育児を押しつけられ、間食代だけで何十万もかかりストレスを受けている人もいる。借金で積み上げた不動産は砂上の楼閣だ。正さなければならない。
すぐに油が切れてしまえば、内燃機関はない。2年ほど後には代替されて、アスファルト職工の席が詰まるというのに、ロトは絵に描いた餅だ。
