本サイトはアフィリエイト広告を利用しています
韓国人「5億ウォンのマンションを諦め、2億ウォンのオフィステルを買った結果… 수익률が9年ぶりの最高値に！」
取引量も1年で5%増加
実居住・賃貸収益の需要流入
政府のマンション融資規制強化と小型マンション価格の急騰が相まって、首都圏のオフィステル市場が反動利益を得ている。収益率が8年10ヶ月ぶりに最高値を記録したのに続き、取引量も昨年より増加し、住居用オフィステルが小型マンションの代替材であり、収益型不動産として再び注目されている状況だ。
19日、韓国不動産院の資料によると、今年第1四半期の全国オフィステル売買価格は前期比0.41%下落したが、ソウルは0.23%上昇した。面積が広いほど上昇幅が急だ。KB不動産の資料を見ると、先月の首都圏大型（専用面積85㎡超）オフィステル売買価格指数は前年同月比4.68%上昇し、18ヶ月連続で上昇傾向を示した。木洞の「現代ハイペリオン」専用137㎡が31億8000万ウォン、龍山の「ラミアン龍山ザ・セントラル」77㎡が15億5000万ウォンで取引されるなど、主要団地では最高値の更新も続いている。
取引量と収益率の指標も共に上昇傾向にある。国土交通部の実取引価格公開システムによると、第1四半期の首都圏オフィステル取引量は7383件で、前年同期比5.09%増加した。KB不動産の統計基準で3月の首都圏オフィステル収益率は5.32%で、2017年5月以来8年10ヶ月ぶりの最高値だった。地域別では仁川が6.39%で最も高く、京畿が5.52%、ソウルが4.89%の順だった。仁川は8年10ヶ月、京畿は9年1ヶ月、ソウルは8年4ヶ月ぶりにそれぞれ最高収益率を記録した。チョンセのウォルセ化現象により、ソウルオフィステルの月額家賃が前期比0.75%上昇するなど、賃貸収益基盤も堅固になった。
このような現象は、マンション集中規制による反動利益と価格競争力が相まった結果と解釈される。昨年10・15対策とストレス総負債元利金償還比率（DSR）第3段階導入などによりマンション購入のハードルが高まった一方、非住宅であるオフィステルは担保認定比率（LTV）70%が適用され、実居住義務や資金調達計画書提出の負担がない。KB不動産によると、3月基準の首都圏専用60㎡以下の小型マンション平均売買価格は5億5835万ウォンで過去最高値を記録したが、オフィステルは平均2億7404万ウォンで半分程度の水準だ。
供給面でもオフィステルの希少性が高まっている。不動産R114によると、今年の全国オフィステル入居予定物件数は1万1762室で、2010年以降16年ぶりの最低水準だ。居住満足度の向上も需要を牽引する要因だ。都心の商業地域に主に位置し、公共交通機関や商業施設へのアクセスが優れている。韓国デベロッパー協会の調査では、オフィステル居住全般の満足度は4点満点中3.14点で、マンション（3.12点）を上回った。
不動産業界関係者は「過去、オフィステルは収益率が下がると敬遠される商品という認識が強かったが、今は実居住が可能な間取り設計でマンション代替材としてのアイデンティティを確立しつつある」「オフィステルの人気は当分続く可能性が高い」と述べた。
ただし、過度な期待は警戒すべきだという指摘も出ている。マンションとは異なり、再建築による価値上昇を期待しにくく、財産税などの保有負担も比較的高いため、相場上昇が継続するには限界がある可能性がある。今後、投機需要が過度に流入した場合、政府が規制対象を広げる可能性もあり、収益率だけを見てアプローチすべきではないという助言が出ている。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/277/0005751484
