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韓国人「株好況が不動産価格を刺激…政府の努力は水の泡になるのか」FT報道に韓国ネット民が激怒
韓国株市場が世界最高水準の上昇を続ける中、株式市場で利益を得た韓国の個人投資家がその収益を不動産市場に注ぎ込んでいるという海外報道が出た。これにより、不動産需要を鎮静化させようとする韓国政府の努力が水の泡になっているという分析も付け加えられた。
「龍仁のIT業界従事者『株で大金を稼ぎ不動産へ…悪循環』」
英国のフィナンシャル・タイムズ（FT）は23日（現地時間）、最近の韓国個人投資家の投資行動に注目し、株式市場の好況がむしろ不動産市場を刺激するという逆説的な現象が起きていると報じた。
国土交通部によると、今年4月に15億ウォン以上の高額住宅取引で、証券売却代金を活用した割合は13.2%を記録した。関連統計集計開始以来、初めて二桁を超えた数値だ。これは過去5年間の月平均水準の約3倍に達する。
京畿道龍仁に住むIT業界従事者キム・ウォンイク氏はFTとのインタビューで、「人々が株で大金を稼ぐと、結局その資金は不動産市場に流れ込む」とし、「好循環というより悪循環に近い」と述べた。
政府はこれまで、国民資産が不動産に過度に集中した構造を改善するため、様々な政策を推進してきた。高い住宅価格が資産不平等を深刻化させ、出生率低下にも影響を与えているとの判断からだ。
「政府の規制、市場を安定させるには力不足」と報じたFT
イ・ジェミョン大統領も就任当時、国の富を「非生産的な不動産投資」から生産的な投資分野へ移動させると公約していた。しかし、不動産への選好は依然として堅固であるというのがFTの分析だ。
今年のKOSPIは、人工知能（AI）投資拡大と半導体景気の回復に支えられ、強気相場を続けている。サムスン電子とSKハイニックスが上昇を主導し、最近ではSKハイニックスがサムスン電子を抜いて国内時価総額1位企業になることもあった。
このような状況でも、韓国家計資産の大部分は依然として不動産に縛られているというのがFTの説明だ。世界的な投資銀行モルガン・スタンレーによると、韓国家計資産のうち不動産の割合は約75%に達する。株式保有の割合は9%水準に過ぎない。
家計負債も純可処分所得比で約175%と、経済協力開発機構（OECD）加盟国の中で上位水準だ。このような現象は、過去の不動産投資収益率が株式より高かった経験と無関係ではない。国民銀行の資料によると、2015年から2025年までのKOSPI上昇率は約25%にとどまった一方、ソウルの平均不動産価格は同時期に50%以上上昇した。
実際にソウルの住宅価格は今年に入って再び上昇傾向を見せている。国民銀行は、ソウルの住宅価格が1月末から5月末までに3.1%上昇し、首都圏全体の年間上昇率も1.9%を記録したと伝えている。
政府は融資規制強化や多住宅者への税制強化、一部地域の取引制限など各種対策を打ち出しているが、市場の過熱を鎮静化させるには力不足だという評価も出ている。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/014/0005538872
記者よ、政府がまともな不動産政策なんて何かあった？ただの税金政策を除いて。
これは、ムン・ジェミョン（イ・ジェミョン？）の意図通りには動かない自由市場経済体制だという反証だ。
KOSPIが上がったから家賃が上がったわけじゃない。供給が不足しているし、イ・ジェミョンが掲げる政策はどれもこれもチョンセ（伝貰）が上がり、ウォルセ（月貰）が暴騰するような無駄なことばかり。ソウルの家は平均20億ウォン近くになり、京畿道もほとんどが15億ウォン以上だ。政策失敗をKOSPIのせいにするのか。
KOSPIが好況だなんて、サムスン電子とSKハイニックスだけが好況だろ。
地方だろうがソウルだろうが、供給だ。一気に供給して、その後10年間は何もしない。そうすれば安定する。選択肢が多ければ価格が下がるのは当然だ。
不動産政策なんて、ただ家を買わせないようにしただけじゃないか（笑）どんな不動産政策だよ？
1年経ったが、やったことといえば、嘘のKOSPI9000（実際にはそこまで達していない）、チョンセの消滅とウォルセの暴騰、為替レート1500ウォンがニューノーマル…半導体サイクルが崩れる時期にレームダックか。
イ・ジェミョン政権もすでに衰退の道に入ったようだ。実際には政策というより、行政代執行に近い渓谷整備事業を誇大広告して大統領になったようなものだが…内閣がみんな村の区長みたいな仕事で時間を潰してきただけで、まともな頭を使った良い政策は一つも出てこないようだ。もう政策の無能さによる末路に入ったようで…不動産だろうが何だろうが対策がない…本当に政権交代の話がすぐに出てきそうだ。
最近、汝矣島の再建築アパートの工事費が坪当たり1500万ウォンだそうだ。再建築アパートの後発組は最高級仕様で、既存のアパートよりもアップグレードされた仕様で新築するため、当然アパートの分譲価格も上がり、家賃は下がらないどころか一緒に上がる。1世帯1住宅は融資も60%までは可能にして、返済能力は銀行に任せればいい。政府は新規住宅、その中でも賃貸アパートの供給を増やせばいいし、一般アパート市場は市場に任せておけばいい。家を買うのに何の土地取引許可制を適用して面倒なことをするんだ。全て行政の無駄だ。
毎日青瓦台でブリーフィングして自画自賛していたのに、最近はこっそり何も言わないな。
何の努力だよ？SNSで悪魔だの何だの、ろくでもないことばかり言ってるのが対策かよ（笑）マスコミの連中、以前の民主党政権時代とは本当に違うな。批判がすごく減った。批判するネタは溢れているのに（笑）金はばらまかれ、為替レートはめちゃくちゃだ。大統領は自分のアパートも処分しないのに、うまくいくわけないだろ。
株も不動産も同じ投機で、投機市場が繁盛すれば努力は無価値になり、貪欲だけが広がるのは当然の道理なのに、不動産は悪で株は善だ、なんて。供給金利なしで株のバブルで不動産を崩せる、みたいな虚言ばかり言う大統領。ただ自分たちが儲けたいだけの言葉遊びだ。
政府が市場に勝てるものか？IMF以降、資本市場を完全開放した世界10位規模の国で、一つの政策を使えば風船効果で連鎖的に動くのに、これが何の朴正煕時代の開発途上国や城南市程度だと勘違いしている大統領と支持者たちは情けないな。
何の政策を実行するにしても、専門家や参謀陣に意見を求めても、うまくいくかどうか分からないのに、ただ酒を飲んで夜中に自分の言うことを聞かなければ窒息させて殺す、みたいな政策がうまくいくわけないだろ？
不動産増税を推進しているだと？この政府が得意なのは税金を作って国民に与えることか！？政府は韓国の保有税が低いと言っているが、韓国は不動産税金世界3位なのに、保有税だけ見ているのか！GDP比保有税率OECD38カ国中17位！取得税・印紙税はGDP比世界1位で、譲渡税も全世界3位。これを合わせるとGDP比でアメリカ、イギリス、韓国で全世界3位なのに、保有税増税だと？民主社会で家を1軒持てば罪になる世の中になっていいのか！
金儲けしたら家を買うだろう。当たり前じゃないか。それだけお粗末で無能だという話だ。くそっ、今日辞任しろ。
他人が家を持つのが許せないくせに、自分たちの家は必死に握りしめている。
イ・ジェミョン、家賃が上がるのに保有税も上げるって？庶民を皆殺しにしてどうするつもりか見てみよう。
イ・ジェミョン政府の不動産対策は成功しないと思う。なぜなら、今のように融資規制を一律に、無住宅者も家を買えないように規制したらどうすればいいというのか？金持ちだけが選んで買うことになる。また、流動資金を不動産ではなく株式市場に回して企業が事業しやすいようにするという政策も趣旨は良いが、株も金のある人たちの祭りだ。20代30代が少しでも稼ごうと信用で金を借りて株に投資したら、外国人や機関投資家にカモられて金だけ失い、借金だけが増える。どんな政策を打ち出しても、結局金のある人には敵わないということだ。金さえあれば専門家の助言も受けられるし、ナンピンもできる。
