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韓国人「サムスン・SKハイニックスを信じて契約キャンセルしたのに…」→「東灘の家主たちが慌ててる理由がこれか」
東灘の住宅価格が3週連続で1%以上上昇。「価格が上がりすぎて負担…取引途絶」
急騰の疲労感と規制への懸念で様子見
「6月初めまでは問い合わせの電話が頻繁にあり、直接訪れる客も多かったのですが、6月第2週から不思議なほど取引がぱったり途絶えました。価格が上がりすぎたので、いったん様子を見ようという観望姿勢に転じたようです」
去る23日午前、東灘2新都市東灘区庁近くで不動産を運営している公認仲介士A氏は、最近の東灘不動産市場の雰囲気について尋ねられると、このように答えた。東灘のマンション団地の商店街には公認仲介業者が4〜5軒ずつ集まっていることが多かったが、ほとんどが訪問客もなく静かな様子だった。
去る5月、サムスン電子とSKハイニックスなど半導体企業の億単位の成果給に関する報道が出ると、その恩恵を受ける地域である東灘新都市のマンション価格が急激に上昇した。実際に、家主たちが価格がさらに上がるという確信から、違約金を払ってでも契約をキャンセルするケースが多かった。今月（22日時点）の東灘区のマンション売買契約解除件数は112件で、5月の36件の3倍の水準だ。
東灘の価格上昇は、実需者と投資目的の購入者の両方が関心を持ったため、さらに顕著だった。東灘の公認仲介士B氏は「家を買った人の中には、サムスン電子、SKハイニックスに勤務する若い夫婦が多かったが、投資目的で問い合わせた中高年層も多かった」とし、「東灘が投機過熱地区に指定されず、規制負担が少なかったという利点があった」と述べた。
しかし、短期間で急騰した価格への負担と、地方選挙後、政府がどのような不動産対策を打ち出すか分からないという不安感から、6月第2週以降、東灘でのマンション売買が萎縮している状況だと伝えられている。
実際に、韓国不動産院が25日に発表した週間マンション価格動向によると、6月第4週（22日時点）の華城東灘区のマンション売買価格は、前週比1.65%上昇した。全国で最も高い上昇率を維持したが、先週の上昇率2.22%よりは上昇の勢いがやや鈍化した。
東灘区は、6月第2週1.98%、6月第3週2.22%、6月第4週1.65%と、3週連続で1%以上の価格上昇率を記録した。去る2月の行政区域改編以降の累積上昇率は11.38%に達する。清渓・木洞一帯の準新築団地を中心に上昇が顕著だった。しかし、現場では短期間で急激に価格が上がったことへの疲労感から、取引が稀になっている状況が感知される。
6月第2週から取引が減少したにもかかわらず、週間マンション価格の上昇が続いているのは、不動産取引申告に伴うタイムラグが原因だと分析される。不動産売買申告期間は契約書作成日から30日以内だからだ。B氏は「5月末から6月初めまでの取引申告期間である7月初めまでは、最高値更新取引の価格上昇が続くと予想する」と述べた。
東灘は、サムスン電子華城・器興事業所と平沢半導体クラスターに近い京畿道南部の代表的な住宅地だ。GTX-AとSRT東灘駅を通じた広域交通網も備えており、半導体景気回復への期待と高所得勤労者の住宅需要が相まって注目される地域とされている。東灘 ハン・チャンホ記者
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/009/0005698904
いざキャンセルしたら家が売れないと？ククククク、ざまあみろ。
20億ウォンで買った家が、あっという間に暴落して5〜6億ウォンに。
ソウルでもない東灘が何で20億ウォンなんだ？冗談だろ？
成果給もすぐにバブルだ。