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韓国人「東灘のマンション、16億ウォンで売ったのに1.6億ウォン払って契約破棄…何があった？」→「高騰しすぎだろ！」
東灘区では5月の契約解除が82件で、前月比74%増となりました。清渓洞の解除率は10.9%で、東灘区平均の約2倍に迫ります。東灘のマンション価格は1週間で2.22%上昇し、全国で最も高い上昇率を記録しました。
先月16億ウォンで売買契約を結んだ華城市東灘区清渓洞のあるマンションが、最近再び市場に出されました。新たな提示価格は19億ウォンです。報道によると、売主は買主から受け取った契約金1億6000万ウォンを返還し、同額を追加で賠償して契約を解除したとされています。もし19億ウォンで新たな買主を見つければ、追加で支払った1億6000万ウォンを差し引いても、以前の契約より1億4000万ウォン多く受け取れる計算です。
東灘のマンション価格が短期間で急騰したことで、すでに締結された売買契約を解除する事例が増えています。21日までに国土交通部実取引価格公開システムに申告された5月の華城市東灘区マンション売買契約は1355件です。このうち82件が解除され、全体の6.1%を占めました。解除件数は4月の47件より74%増加しています。5月末に締結された契約は今月末まで申告される可能性があり、取引量と解除件数ともに変動する可能性があります。
解除申告があったとしても、誰が、なぜ契約を破棄したのかまでは分かりません。買主の資金事情やローン問題である可能性もありますし、当事者間で合意して解除されたケースもあります。82件すべてを、価格高騰を受けて心変わりした売主のせいにするのは無理があります。現地の仲介業界では、最近の相場が急騰したことで、契約金の倍額を返還して物件を取り下げる売主が増えていると見ています。
契約解除は東灘駅周辺の生活圏で顕著でした。清渓洞では5月の契約257件のうち28件が解除されました。解除率は10.9%で、東灘区平均の約2倍です。東灘駅ロッテキャッスルがあるヨウル洞では、同期間に契約159件のうち12件が解除され、7.5%を記録しました。ヨウル洞は、既存の烏山洞の法定洞名称が3月1日から変更された地域です。
価格上昇も数値で確認できます。韓国不動産院が発表した6月第3週の週間マンション価格動向によると、15日時点の東灘区のマンション売買価格は1週間前より2.22%上昇しました。全国の市・郡・区の中で最も高い上昇率です。直前の週も1.98%上昇しました。東灘駅周辺の人気団地では、最高値での取引が続いています。東灘駅ロッテキャッスル専用面積84.7㎡は、今月4日に22億2500万ウォンで取引され、最高値を更新しました。先月7日に記録した以前の最高値20億8000万ウォンより1億4500万ウォン高い金額です。同じ面積の売却提示価格は最高24億ウォン水準まで上がっていると伝えられています。
提示価格は売主が希望する価格であり、実際の取引価格と同じではありません。数件の最高値取引だけで団地全体の価格が同じ水準まで上がったと判断するのは時期尚早です。市場では、最近の価格急騰の背景として、半導体業界の業績改善、東灘駅周辺の交通・生活インフラ、非規制地域の投資需要などを挙げています。サムスン電子の労使間の賃金協約も、購入心理を刺激した要因の一つとして挙げられています。
サムスン電子の労使は先月27日、2026年賃金協約を締結しました。合意案には、半導体担当のDS部門の特別経営成果給制度の新設と、住居支援の拡大が含まれています。無住宅の役職員などを対象に、年1.5%の金利で社内住宅貸付制度を導入し、住宅購入資金は最大5億ウォン、チョンセ資金は最大3億ウォンまで支援する案も発表されました。これは市中銀行がマンションを担保に貸し出す住宅担保ローンではなく、会社が役職員に提供する社内福利厚生制度です。特別経営成果給の規模も、会社の業績や事業部別の基準などによって異なる可能性があります。
低金利の住居支援と成果給への期待が高まり、サムスン電子の事業所に近い東灘を求める問い合わせが増えたと、現地の仲介業界は説明しています。サムスン電子の労使合意だけで最近の上昇傾向全体を説明するのは難しいですが、市場に蓄積されていた期待を押し上げる触媒となったと分析されています。
東灘のマンション価格が急騰し、既存の売買契約を解除して物件を再び売りに出す事例が増えています。5月の華城市東灘区マンション売買契約1355件のうち82件が解除されました。AI生成画像
契約解除を巡る売主と買主の神経戦も繰り広げられています。民法上、別途の約定がない限り、相手方が契約履行に着手する前まで、買主は契約金を放棄し、売主は契約金の倍額を返還することで契約を解除できます。買主が手付金を支払うなど、すでに契約履行に着手している場合、売主が契約金の倍額を返還するだけで一方的に契約を破棄することはできません。現場では、契約解除を防ぐために手付金を前倒しで支払おうとする買主と、それを受け取ろうとしない売主の間で対立が生じる事例も伝えられています。
上昇傾向は東灘駅周辺から湖水公園一帯に広がっているようです。松洞の「東灘リンストラス・ザ・レイク」専用面積106.94㎡は、今月7日に15億ウォンで取引され、最高値を記録しました。5月の取引価格より1億～1億3000万ウォン高い水準です。業界関係者は「短期間で提示価格が大きく跳ね上がったが、実際の取引価格がすべてそれに追随するかは、もう少し見守る必要がある」とし、「契約解除と物件の取り下げが続き、売主と買主の間の価格交渉も激化している」と述べました。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/022/0004137154
