本サイトはアフィリエイト広告を利用しています
韓国人「2ヶ月前のあの家を契約しておけば…」結婚を控えたカップルを縛る「チョンセ（伝貰）物件消失」
ソウルの需要4.8万世帯に対し、入居は1.6万世帯で「3分の1」に激減。ソウルのチョンセ更新率が51.8%を突破し、賃貸契約の半分が「居座り」を選択。契約更新請求権の使用は42.8%に下落、大混乱に備えて「温存」が拡大。
結婚を控えたカップルが新居探しに乗り出したが、物件が姿を消したチョンセ市場の壁はあまりにも高い。ゲッティイメージズバンク
ソウル西大門区に住み、中小企業に勤める30代半ばの会社員キム氏は最近、退勤後に婚約者と交わす会話のテーマがひどく重くなった。公務員の婚約者と共働きで着実に結婚資金を貯めてきたキム氏が目をつけていた新居は、西大門区南加佐洞の「南加佐現代アパート」（1155世帯）だ。西北圏のカップルが最初の家として最も好む大規模団地だが、27日現在、この団地のチョンセ物件はわずか「1件」しかなかったからだ。8月に結婚を控えるキム氏は、今年1月に事前に内見に行った時の記憶が、後悔として残っている。当時、不動産仲介業者の代表は「8月入居はまだ先で、今すぐ2ヶ月後の3月に入居できる家がちょうど一つある」と勧めた。しかしキム氏は「2ヶ月も家を空けておくのはもったいない」と考え、もう少し待つことにしたが、その判断が足かせになるとは思わなかった。キム氏は「あの時は値段が少し高いかなとも思ったし、日程も合わなかったので様子を見ようと思ったのですが、今は値段の問題ではなく、見せてくれる家自体がないそうです」と語った。
◆ 需要に対する供給の「著しい不足」…ソウルアパート入居の干ばつの実態
キム氏が直面した「チョンセ消失」の根本原因は、過去に例を見ない供給不足にある。27日の不動産情報サイト「不動産知人」によると、今年のソウルのアパート入居物件数はわずか1万6093世帯に過ぎない。ソウルの年間適正需要量が約4万8155世帯であることを考慮すると、必要な物件の3分の1レベルにとどまっていることになる。ソウル市内の仲介業者のガラス窓に「急募」という文言とともに、特定の団地の18坪型チョンセ物件を相場通りで探す緊急案内文が貼られている。ニューシス
今年供給される主要な大規模団地も特定地域に集中しており、新婚夫婦のアクセス性は低い。瑞草区盤浦洞の「ラミアン・トリニオン」（2091世帯）、方背洞の「ディーエイチ・バンベ」（3064世帯）、恩平区の「ヒルステート・メディアルレ」（2451世帯）などを除けば、1000世帯を超える新築団地はほとんど見当たらない。これらも江南圏の高額住宅に集中しており、キム氏のような一般の会社員カップルが体感する供給効果は微々たるものだという指摘だ。
◆ ソウルチョンセ更新率50%突破…「2年後の大混乱が怖いから更新権は温存」
さらに悪いことに、既存の入居者まで「居座り」を選択することで、新規物件のロックアップが加速している。この日、国土交通部の実取引価格公開システム分析結果、今年3月のソウルアパート賃貸市場で、既存契約を延長する更新契約の割合は51.8%を記録し、新規契約件数を上回った。特に、賃借人が賃料引き上げ幅を5%以内に制限する「契約更新請求権」の使用をむしろ自制するという奇妙な現象も現れている。昨年平均49.3%だった更新権使用率は、今年は42.8%に低下した。チョンセの干ばつが深刻化する中、賃借人が今回は相場通りに保証金を値上げするものの、将来さらに大きなチョンセ大混乱が来た場合に備えて更新権を「切り札」として温存する戦略をとっているためだ。ソウル市内の不動産仲介業者の外壁には売買物件情報がびっしりと貼られているが（中央）、実際に需要者が探しているチョンセ物件は見つけにくい。ニュース1
トゥーミー不動産コンサルティングのキム・ジェギョン博士は「多住宅者の物件が消化された後、チョンセ大混乱が本格化する可能性が高いと見ており、賃借人が2年後を見据えて居住の安定性を選択する傾向にある」と分析した。
◆ 「実居住目的なら多住宅者の急売物件を狙うべき」
専門家は、賃貸市場の圧迫に耐えられないキム氏のような実需者が、最終的に売買に転向せざるを得ないと助言する。特に5月の譲渡税重課猶予終了などを控え、多住宅者が出す急売物件が現実的な代替案として挙げられている。市場関係者は「チョンセ価格と売買価格の差が少ない地域から価格が動くだろう」とし、「単に下落を待つよりも、実居住目的なら多住宅者のチョンセ承継物件などを狙って、住居不安から脱却することが必要な時期だ」と口をそろえた。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/022/0004116181
家畜どもはもっと苦労しないと目が覚めない。