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韓国人「イ・ジェミョン大統領が『韓国の保有税は先進国より低い』と扇動？→『大方嘘』という記事に賛否両論」
イ・ジェミョン大統領が自身のX（旧ツイッター）アカウントに「私も気になっていました」という言葉と共に「先進国の主要都市保有税、韓国と比較すると？」というメディア報道を共有したところ、一部のネットユーザーから「大統領が誤った記事を引用し、韓国の保有税が先進国より低いかのように扇動している」という主張が広がっています。
チャンネルAは「国別の保有税」を比較する中で、日本の東京の保有税が1.7%だと報じましたが、一部のネットユーザーは東京の保有税の実効税率は0.5%程度だとし、大統領が誤った報道を共有して扇動していると主張しました。
あるXユーザーは24日、「大統領がよく調べもせずにこんな文章を書くとは」という匿名コミュニティ「ブラインド」に投稿された記事を共有し、「大統領が共有したグラフィックは日本の名目税率だけを大きく見せて誤解を招く可能性がある」「（イ大統領が）知っていてやったのなら扇動であり、知らなかったのなら資質の問題」と主張しました。日本の各種税金控除制度を反映し、高額住宅の総合不動産税などを考慮すると、韓国の不動産保有税の方がむしろ高いというのです。
実際、イ大統領が誤った報道を共有し、韓国の保有税が先進国より低いと扇動したという主張が事実かどうかを検証しました。
**チャンネルA、東京の名目税率と韓国の実効税率を単純比較し議論に**
チャンネルAは23日、キム・ヨンボム元青瓦台政策室長がメディアインタビューで超高額住宅保有税を研究中だと述べた、米ニューヨーク、日本の東京、中国上海、英ロンドンなど主要先進都市の保有税を比較しました。
しかし、「ニューヨーク1.0%、東京1.7%、上海0.4～0.6%」と記載されたグラフィックだけでは、この数値が名目税率なのか実効税率なのか明確に区別できません。
「名目税率」は法律に明示された表面的な税率を指し、「実効税率」は名目税率から各種控除、非課税など減免分を反映して実際に負担した税金であるため、名目税率よりは相対的に低くなります。
ただ、当時の報道記者は「米国は州によって保有税が異なります。ニューヨークの保有税率は1%程度です」「韓国の実効税率が0.15%と知られているので、はるかに高いです」と述べました。さらに「日本の東京は1.7%、ニューヨークよりも高いです。中国上海は最高0.6%です。韓国よりは少し高いです」と述べ、韓国の実効税率と比較しました。
このため、多くのネットユーザーは1.7%という数値も東京の実効税率として受け止めるしかありませんでした。しかし、これは東京の「名目税率」であり、実際の2024年基準で日本の保有税実効税率は約0.5%と推定されます。ただし、実効税率は国によって租税制度と不動産価値基準が異なるため、正確な比較は困難です。
**韓国の実効税率、OECD平均の半分水準…主要先進国の1/3～1/6水準**
現在、主要メディアで保有税実効税率の国際比較資料として活用されているのは、土地＋自由研究所が昨年9月30日にOECD統計を基に分析した「OECD国家不動産保有税実効税率分析」報告書です。この報告書によると、2023年基準で韓国の保有税実効税率は0.15%で、OECD30カ国平均（0.33%）の半分水準でした。日本0.49%、米国0.83%、英国0.72%と、韓国より3～6倍程度高いことが示されています。
国際比較に使われる不動産保有税実効税率は、各国がOECDに提出した「不動産税税収総額」を「民間不動産資産価値総額」で割って計算します。
しかし、国会予算政策処は24日に発行した「2026大韓民国租税」報告書で、保有税実効税率の算定に必要な国別の不動産価値は、国によって統計作成方法が異なるため、直接的な比較は困難だと注意を促しました。
実際、キム・ヨンボム室長が言及した5都市だけでも保有税制度がそれぞれ異なり、実効税率はもちろん、名目税率の比較すら容易ではありません。
韓国の場合、地方税である財産税と国税である総合不動産税に区分されます。住宅財産税率は課税標準によって0.1～0.4%であり、公示価格9億ウォン以上（1住宅所有者は12億ウォン）の住宅に課される総合不動産税は0.5～5%です。しかし、低い公示価格反映率、1住宅所有者控除、税負担上限制度などにより、実効税率は0.15%程度と推定されます。
日本の東京の保有税名目税率は、固定資産税1.4%と都市計画税0.3%を合わせた1.7%です。ただし、小規模住宅地（住宅1戸あたり200㎡以下）に適用される特例を適用すると、土地分の固定資産税と都市計画税がそれぞれ1/6、1/3に減免され、実効税率は0.5%程度に減少します。
米ニューヨーク市は4つの等級によって税率が段階的に適用されます。2026年基準の評価額は時価の6%で、これに等級別に10.8～19.8%の税率が適用され、実効税率は0.65～1.2%程度と推定されます。評価額上昇に年6%、5年20%の上限があるため、体感実効税率はこれより低いですが、5都市の中で実効税率が最も高いです。
英国ロンドンの地方税（Council Tax）は、時価に比例する定率制ではなく、バンド型の定額制であるため、他の都市との比較が困難です。例えば、2025/26年基準でロンドンの平均「バンドD」の税金は1982ポンド（約400万ウォン）ですが、2025年8月の平均ロンドン住宅価格56万6千ポンド（約10億ウォン）で単純計算すると、「バンドD」の実効税率は約0.35%となります。
中国上海市は一部の高額住宅のみに保有税を試験的に課しています。1世帯あたり1人60㎡を超える住宅面積に対して0.4%または0.6%の税金を課しますが、課税対象は名目税率かつ実効税率が最大です。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/047/0002509659
