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「中途金を払ったのに融資が止まり、家を失う寸前」…5600件に込められた庶民の悲鳴
討論会を前に訴え・怒りが殺到
実居住義務に融資制限規制
月極め賃貸取引が急増し無住宅者が苦痛
「税金を罰金のように使わないでほしい」
引っ越し断念続出など事例が相次ぐ
「税金を『罰金』のように使わないでほしい」（請願者Aさん）
「子どもが生まれて家を広げようとしたのに、融資規制で引っ越しを諦めた」（請願者Bさん）
李在明大統領主宰で23日、不動産政策国民大討論会が開かれた中、政府の事前請願ホームページには、規制を緩和してほしいという訴えが殺到していた。請願者たちは「新婚の家を探せず、結婚式と同居を先送りしなければならない状況なので規制を緩和してほしい」「銀行圏の融資総量規制でマイホームの夢が消える寸前だ」などと声を上げた。11時50分現在、ホームページには請願文が5602件掲載された。
現政権発足以降、不動産市場は悪化の一途をたどっている。現政権発足以降、4回にわたる高強度規制が実施されると、ソウルの不動産市場では売買・チョンセ・月極め賃貸がいずれも急騰し、各種の新記録を更新している。供給不足の中で、実居住義務と融資制限などの規制が加わり、月極め賃貸への転換が加速して、無住宅者の苦痛も深刻な状況だ。
最近、ソウルのマンション売買実取引価格は5月の1カ月間で1％超上昇し、3カ月ぶりに最大の上げ幅を記録した。韓国不動産院によると、先月のソウルのマンション平均売買価格は13億4668万ウォンで、1年前の昨年6月、12億554万ウォンに比べて11.7％上昇した。統計が集計されて以降、最高値だ。
入居不足と実居住義務などの規制が重なり、ソウル外郭地域では売買価格が急激に右肩上がりとなっている。庶民の住居地と認識されていた城北区でも、下半期に入り、国民平型で20億ウォンの取引が出た。最近、城北区吉音洞の「レミアン吉音センターピース」専用84㎡は20億ウォンで取引されたとされる。これにより、19億5000万ウォンで出ていた物件の売り希望価格が20億ウォンへ引き上げられた。韓国不動産院によると、城北区は今年に入りマンション価格が9.4％上昇した。昨年同期間の上昇率は1％台だった。
賃借人の住居安定性も崩れた。国土交通部によると、ソウル住宅の占有形態、2024年基準で、持ち家と賃借世帯はそれぞれ44％、53％だ。賃貸借市場はソウル不動産取引の流れを主導しており、規制の余波が最も先に及ぶ場所でもある。
ソウル市がマンション取引統計を分析した結果によると、賃貸借市場では月極め賃貸取引がチョンセを上回った。6月のソウルマンションの月極め賃貸取引比率は54.1％で、チョンセ取引45.9％を上回った。昨年12月以降、チョンセと月極め賃貸の比率は50％前後で似ていたが、月極め賃貸がチョンセを大きく上回ったのだ。先月の平均月額賃料は159万ウォンで、昨年の142万ウォンより11.9％上昇した。大韓建設政策研究院のイ・ウンヒョン研究委員は「実需要の範囲に賃借人が含まれてこそ、賃貸住宅供給の面で政府の認識転換が可能になる」と話した。
融資限度は縮小した一方で、金利負担は膨らんでいる。韓国銀行の基準金利引き上げで市中金利が上がったうえ、銀行が家計融資総量管理のために加算金利を引き上げたためだ。韓銀が年内に基準金利を追加で引き上げれば、住宅担保ローン金利の上限は8％台に入る可能性もかなりある。イ研究委員は「今後、規制と需要抑制がさらに強化されるなら、当分の間、取引は萎縮するだろうが、短期的な価格下落と不動産市場の安定まで期待するのは難しい」と話した。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/021/0002806528?ntype=RANKING
