本サイトはアフィリエイト広告を利用しています
韓国人「ローンって何？」日本で住宅を現金一括購入する富裕層が6割！恐るべき資金力に驚きの声
東京・大阪都心のタワーマンション最上階を全戸調査したところ、富裕層や外国人資金が集中し、不動産価格の急騰が加速していることが判明した。ペントハウス1867戸のうち60%が現金一括購入だったという。
聯合ニュースは22日、日本経済新聞（日経）を引用し、「日経が東京・大阪都心の高層マンション303棟の登記簿謄本を全戸調査した結果、ペントハウスの約60%が現金一括購入だった」と報じた。最も高価な最上階の住宅が競うように取引され、不動産価格急騰を煽る要因になっていると評価されている。
現金購入の割合は地域によって差が見られた。東京都心6区のうち、千代田区が69%で最も高く、港区が60%で続いた。新宿区と渋谷区はそれぞれ59%だった。大阪でも中央区と北区がそれぞれ53%、西区が50%と半数を超えた。
最上階の住宅の価格は想像を絶する。東京港区麻布台ヒルズの最高級レジデンス「アマンレジデンス東京」最上階のペントハウスは200億円（約1900億ウォン）以上で分譲され、日本の分譲住宅史上最高額を記録したと伝えられている。ワンフロアを1戸がまるごと使う特別仕様など、希少性が投資資金を引き寄せている。
ペントハウスを支える日本不動産市場自体が急激な上昇傾向にある。日本不動産経済研究所によると、2025年の東京23区の新築分譲マンション平均価格は1億3613万円（約12億9000万ウォン）で、1年間で21.8%急騰し、3年連続で過去最高値を更新した。特に都心6区の平均は1億9503万円（約18億5000万ウォン）で20.2%上昇し、バブル経済がピークだった1990年の記録に近づいた。建設資材費と人件費の上昇、供給減少に円安まで重なった結果と分析されている。
ペントハウス購入者たちは、潤沢な資金力を現金購入の背景として挙げている。健康食品販売会社を経営する柴村恵美子さん（70）は、十数年前に大阪市内の地上48階建てタワーマンション最上階を購入したと明かした。柴村さんは日経に対し、「十分な現金があったため、金利がかかるローンを選ぶ理由がなかった」と語った。
日経は、「資金力のある富裕層にとっては、利息や手数料を払わない現金購入が有利であり、希少性のある不動産を素早く手に入れるためにも現金が好まれる」と分析している。
一方、調査対象のペントハウス1867戸のうち、海外居住者が所有する物件は100戸で5%を占めた。このうち中国居住者所有が47戸で最も多く、台湾籍が16戸、シンガポールが11戸と続いた。日経は「日本国内の法人名義で取引されたが、実質所有者が日本人ではない場合などを加えると、外国人所有の割合はさらに大きくなる可能性がある」と見ている。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/277/0005779943
あの金があれば、ただ土地を買って新築して、あの高さであの階高で一人で建てても、それより安く済むと思うんだけど、なんであんな金を出して買うんだ？
韓国の中国人による不動産取得は無効にしましょう！
自国民が住むべきだ！（泣）