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「社内カップルなら12億ウォン受け取るのに、買い替えるでしょう」…半導体ベルトの不動産がざわつく
「半導体マネー」が来る…首都圏不動産がざわつく
龍仁水枝0.4％、華城東灘0.5％
半導体ベルトのマンション価格、1週間でぐっと上昇
資産家が増え、高額住宅に集中する可能性
成果給をめぐって対立していたサムスン電子の労使が劇的に合意した直後、ある不動産コミュニティに上がった書き込みだ。事業成果の10％台を成果給財源として固定する破格的な補償案に合意し、従業員1人あたり最大6億ウォン（税引き前年俸1億ウォン基準）の成果給を受け取るだろうという予想が出ているためだ。懐が厚くなった従業員数万人が待機しているだけに、半導体事業所へのアクセスが良い京畿南部の半導体ベルトを中心に、マンション売買需要が増えるだろうという期待が敷かれている。
不動産市場に「半導体マネー」が押し寄せている。サムスン電子とSKハイニックスなどで数億ウォンの成果給を手にすることになった従業員だけでなく、半導体関連株に投資して数億単位の差益を得た証券投資家まで加わり、不動産市場の流動性供給源の役割を果たすという分析だ。
マンション価格はすでに動いている。21日、韓国不動産院が発表した5月第3週（18日基準）の週間マンション価格動向によると、京畿龍仁水枝が0.38％、水原霊通が0.35％、華城東灘が0.46％上がり、強い動きを見せた。
譲渡所得税の重課猶予終了後、多住宅者の物件が引っ込められ、ソウルのマンション価格上昇幅は前週比0.31％上がった。前週比で0.03％ポイント拡大し、3週連続で拡大の流れを続けた。ソウル全域が上昇する中、京畿南部圏も上昇幅が大きく拡大した。未分譲物件と地域景気低迷で不振だった平沢も下落傾向が止まり、反騰へ転じる雰囲気だ。半導体産業ベルトの背後住宅地域として、関連産業景気の好況への期待感が価格の強さに寄与したものと推定される。
江南3区では、松坡のマンション売買価格指数変動率が0.35％を記録し、江南（0.19％）と瑞草（0.17％）に比べて強い動きを見せた。松坡区は価格面での入りやすさが相対的に良く、通勤が可能なため、半導体産業に従事する需要者が好む地域だ。
半導体関連株中心の株式市場の超好況も、不動産市場に影響を及ぼすという見通しだ。韓国銀行が2012年から2024年までのデータをもとに発刊した「株式資産効果に対する評価」によると、家計の株式資本利得が拡大した後、不動産の純買い入れが増えた。株価が急上昇した昨年下半期以降、ソウル市の住宅購入資金のうち、株式・債券売却代金の比重が大きく現れた。結局、株式で稼いだお金が、住環境改善のための種銭の役割を果たしたという意味だ。
「半導体マネー」の流入による不動産市場の流動性拡大も、全体より少数に集中する可能性が高い。専門家たちは、半導体産業の好況が結局、不動産市場の需要増加につながり、特に高額住宅に与える影響が大きいと見ている。世帯の金融資産内での株式比重は、資産上位20％世帯が平均より高いためだ。韓国銀行が集計した民間の株式および持分投資金額は、2025年の1120兆ウォンから1644兆ウォンへ526兆ウォンほど増加したが、資産上位世帯への偏りがある可能性がある。
キム・スンジュン ハナ証券研究員は「株式市場で大金を稼いだ世帯は資産上位世帯であり、住み替え需要もやはり彼らを中心に進むだろう」とし、「資産の二極化深化により、株式市場上昇による流動性増加は高額住宅への集中現象として現れ得る」と分析した。
半導体スーパーサイクルで増えた企業利益と高まった給与が、不動産資産化される時間も必要だ。おおよそ1年ほどの時差が予想される。株式市場の上昇の流れは現在進行形であり、半導体企業の成果給もすぐ現金化することは難しいためだ。サムスン電子の従業員が受け取ることになった成果給の核心である特別経営成果給（営業利益300兆ウォン基準31兆5000億ウォン）は全額自社株だが、3分の1は即時売却でき、残りの3分の1ずつはそれぞれ1年間・2年間売却が制限される。
ホ・ジェファン ユジン投資証券研究員は「経験的に半導体スーパーサイクルが住宅価格上昇に影響を及ぼす可能性は非常に高い」とし、「半導体景気の好況と不動産価格は時差を置いて一緒に動く傾向があるが、特にソウルのマンション価格との相関関係が高かった」と分析した。
問題は二極化だ。政府が家計融資総量を下げるため、首都圏など規制地域の住宅担保ローンを強く規制しただけに、「半導体マネー」流入による不動産資産増加が高級住宅など少数に集中する可能性がある。キム・インマン不動産経済研究所長は「半導体好況で膨らんだ資産が不動産市場に流入する可能性は十分ある」としながらも、「不動産市場全体に温もりが広がるというより、すでに資産価値が高い地域の住み替え需要を刺激する触媒として作用し得る」と話した。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/018/0006287449?ntype=RANKING
