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韓国人「江南の家主たちが“持ちこたえ”に入った結果、譲渡税重課にもかかわらず家賃が跳ね上がっている」と話題に
譲渡税重課の予告で大きな打撃を受けた江南区。取引量は急減したが、価格は上昇傾向にある。保有税・譲渡税の改編が既成事実化する中、江南区では「引き続き保有」や「贈与」が増える可能性が指摘されている。
多住宅者に対する譲渡所得税の重課の影響で、3ヶ月近く調整局面にあったソウル江南区の住宅価格が再び高騰している。青瓦台が住宅価格上昇を抑制するため、保有税・譲渡税の強化方針を示唆したが、数週間にわたって価格上昇が続いている江南区の物件放出を促すには限界があるという見通しが出ている。
22日、江南区のセオル電子民願窓口によると、今月1日からこの日まで受け付けられた土地取引契約許可申請は150件で、先月同時期（5月1日～22日、319件）の半分にも満たなかった。イ・ジェミョン大統領が多住宅者に対する譲渡税重課の方針を初めて言及（1月23日）する直前の1月同時期（161件）よりも少ない水準だ。譲渡税重課の施行を前に、節税目的の物件が殺到し、取引が一時的に急増したかに見えたが、5月10日の重課施行以降、物件が再び市場から消え、取引も急激に減少したと分析されている。
しかし、取引減少が住宅価格下落につながる通常の流れとは異なり、最近の江南区の住宅価格は再び上昇傾向にある。高額住宅密集地域である江南区は、譲渡税重課施行直前まで住宅価格調整局面が最も長く続いた地域だ。年初に保合圏にとどまっていた江南区の住宅価格は、2月第4週から11週連続で下落し、累計1.06%下落した。だが、最近は上昇幅が急激に拡大し、今年の累計上昇率は0.63%と再びプラスに転じた。特に週間の上昇率は、5月最終週の0.14%から6月第1週0.21%、第2週0.25%、第3週0.31%と毎週拡大している。
この影響で、6月に江南区で取引されたマンションの平均売買価格は、5月の水準を大幅に上回った。6月1日からこの日まで江南区のマンション取引量は57件（ソウル不動産情報広場）にとどまるが、平均取引金額は32億4,615万ウォンで、前月（29億5,118万ウォン）より約3億ウォンも高い。江南区のドゴクレクセル専用面積119㎡（5階）は、今月13日に41億8,000万ウォンで取引された。これは、譲渡税重課猶予最終日だった先月9日に同じ面積が39億1,000万ウォン（16階）で取引されたよりも2億7,000万ウォン高い価格だ。
専門家たちは、政府が予告した保有税・譲渡税強化方針が現実化しても、江南区では期待通りの物件放出効果を得るのは難しいと見ている。住宅価格上昇への期待が続く上、政府の規制が「賢い一戸」の選好を助長する状況で、家主としては高い譲渡税を甘受して売却するよりも、保有税を払って持ちこたえる方が有利だと判断する可能性が高いからだ。ウリ銀行不動産リサーチラボのハム・ヨンジン室長は、「需要は常に待機しており、市中の流動性も豊富なため、江南区の家主たちは住宅を現金化するよりも保有する方を選択する可能性が高い」と見通している。
「贈与」を選択する家主も増える可能性がある。裁判所登記情報広場によると、江南区の贈与申請者は今年1月84人、2月と3月はそれぞれ98人、4月138人、5月175人と大幅に増加傾向にある。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/469/0000937968
文在寅政権時代に暴騰した過去をはっきりと知っていながら、不動産を抑えると言って庶民だけを苦しめる無能なイ・ジェミョン政権。
庶民は高騰するチョンセ・ウォルセ（保証金・家賃）を払いきれず、ますます京畿道郊外に追いやられるだけ。それでも愚かな「ケッタル（イ・ジェミョン支持者）」たちは、わずかな支援金を受け取って、ジェミョン父さんを称賛しているのだから…。
しかし…ソウルが故郷で、職場の実居住も「持ちこたえ」なの？…ソウルの家賃を家主が上げたの？…再建築を活性化してマンションを継続的に供給してみなよ…下がるはずだろ？…女性のパンティーの匂いばかり嗅いでいた左派のパク・ウォンスンが12年間で再建築を承認したのが一件でもあったと思う？
民主党政権の不動産政策は、価格安定よりも極左支持層の怒りを鎮めることに焦点が当てられている。極左のほとんどは不動産を持たないか、低価格住宅の所有者であるため、高額住宅や多住宅者に対する敵意が大きい。これを道具として利用し、対立を煽って自分たちの支持層として利用しているのだ。
イ・ジェミョンの不動産政策は失敗し、実居住の住宅所有者だけがローン規制で苦しんでいる。
常識的に20億ウォンのマンションを売って20億ウォンのマンションに引っ越せる税制であるべきなのに、今だと12～14億ウォンの物件にダウングレードしなければならない。誰が売るんだ？
江南を抑えようとして、庶民だけが大きな被害を受けている。笑
保有税を大幅に上げればいいのに、自分たちが多住宅者だから、ジェミョン氏はやっているふりだけしているんだ。
本当に理解できないのは、家賃を下げると言いながら譲渡税を爆弾のように課したら、誰が家を売るんだ？家を持っているだけなら全く関係ない税金なのに。市場に物件がないのに家賃を安定させようというこのとんでもない政策を見てみろ。
「持ちこたえ」ではなく、ただずっと住んでいた安住の地だ。江南住民を悪者のように仕立て上げる政治はもうやめるべきではないか？
江南の家主も、間違った政策で家賃が垂直上昇し、保有税だけで数千万ウォンを払う被害者だ。一体、江南の家主を悪魔化して始まった住宅政策で効果を得た人が一人でもいるのか？盧武鉉は世界で韓国にしかない聞いたことのない総合不動産税を作り、文在寅は分譲価格上限制、再建築超過利益還元制、土地取引許可制、公示地価引き上げ、そしてイ・ジェミョンはローン制限、土地取引許可拡大、長期特別控除廃止、譲渡税85%、今度は保有税まで引き上げると脅迫…このように徹底的に供給を妨げ、血税だけを上げる逆行政策ばかりを展開し、江南の家主はもちろん、チョンセ・ウォルセ居住者まで莫大な被害を与える政権は、国民の手で崩壊させるべきだ。2年後の総選挙で見ていろ。
イ・ジェミョン式の不動産政策が招いた結果だ。責任が取れるのか？分からないならやるな。
文在寅が失脚するのを見ても、悪い癖を直せない傲慢なイ・ジェミョン政権は、総選挙で懲らしめるべきだ。
盧武鉉の時、文在寅の時、すでに経験したじゃないか。それを知らないはずがないイ・ジェミョンが、また同じ方法で家賃を抑えると言った時、すでにこうなることは分かっていた。だから本人の盆唐（ブンダン）のマンションも売らなかったんだ。契約されたと嘘までついて。ほとんどの国民は大統領が家を売ったと思っている。私が家を売ると言ったからといって本当に売ると思ったのか、と反問してもおかしくない人物ではあるけれど。
極右メディアの悪ふざけだ。江南の家主たちは、自分の家を売ろうと、状況を見て売っている。みんな時価差益を得ようとして、今買っている人だけがバカだ。
左派が知らない不動産…ただ社会主義のように規制すればいいと思っているが、資本主義は基本的に需要と供給で価格が形成される。供給不足の状態で税金だけを上げれば、その税金がそのまま不動産価格に上乗せされる。マンション需要が多いのに、ヴィラや一戸建てに住めと言っても需要は減らない。
盧武鉉の時に使った政策、その結果1年で家賃2.5倍暴騰。文在寅の時も同じ政策で家賃2.5倍暴騰。イ・ジェミョンの時も同じ政策を施行中。その政策とは、莫大な資金供給と取引規制だ。資金供給を止めるべきだ。同じ政策を連続して展開するのは、多分に意図的だ。人事聴聞会で見られるように、皆が多住宅者だ。投機で美味しい汁を吸っているような奴を首相に任命するくらいなら…。それでもこんな政策を支持する無住宅者たちは、頭脳レベルがひどい。
私が自分の家に住んでいるのが「持ちこたえ」なの？笑笑
譲渡税よりも保有税を大幅に引き上げ、先進国レベルで課税することだけが、亡国的な投機熱を鎮めることができる。賃借人に転嫁されるだとか、贈与に転換されて物件が枯渇するなどという投機カルテルの脅迫に絶対に騙されず、課税を急ぐべきだ。
共産主義左派民主党は、供給はせず、持っている人から奪い取ろうとする泥棒のような政策ばかり使いながら、庶民の心を慰めているのか？家賃を下げたいなら譲渡税を大幅に減らすべきだ。そうすれば物件が市場に溢れ出るだろう。
