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韓国人「ソウルで月500万ウォン以上の超高額賃貸が急増中」→「賢い選択だ」
ソウルで月500万ウォン（約57万円）以上の高額賃貸マンションの契約が急増していることが分かった。税金負担や最近の政府政策変更など、リスク要因を避けるため、高所得層がマンション購入に現金を費やす代わりに他の資産に投資していると解釈される。
国民日報が18日に国土交通部の実取引価格公開システムデータを分析した結果によると、先月18日までに契約締結申告が締め切られた今年のソウル地域における月500万ウォン以上のマンション賃貸契約は694件と集計された。これは昨年同期の491件に比べて41.3%多い。
最高額の賃貸契約は今年3月に保証金3億ウォン（約3400万円）で締結された龍山区「ナインワンハンナム」の専有面積244㎡（約74坪）で、月額4000万ウォン（約450万円）だった。2024年と昨年同期のソウルの最高額賃貸契約がそれぞれ2500万ウォン、3000万ウォンだったのと比較すると、保証金規模は減少し、月額賃料水準が高まっている。
高額賃貸契約は富裕層が住む地域の新築団地を中心に急増した。一例として、ソウルを代表する富裕層の街の一つとして知られる江南区清潭洞では、昨年同期の月500万ウォン以上の契約が10件だったが、今年は新築団地の清潭ルエルなどで契約が殺到し、43件と4倍以上に急増した。
高額賃貸は京畿道でも増加した。ソウル江南に隣接する城南市盆唐区では、2024年と昨年同期にそれぞれ7件、9件だった500万ウォン以上の賃貸契約が、今年は18件と2倍に急増した。2024年には500万ウォン以上の賃貸契約がなかった水原市霊通区と河南市でも、今年はそれぞれ4件、1件発生した。
更新契約の割合が大きくなったのも特徴だ。2024年のソウルでは約12.5%、昨年は23.0%だったが、今年は26.7%とさらに上昇した。件数で見ると、2024年の58件が今年は185件と3倍以上に増加した。京畿道も2024年の14.3%、昨年の18.2%だったのが、今年は21.7%となっている。
超高額賃貸が増加したのは、まとまった資金を運用したい賃借人だけでなく、家主側の事情も反映されたものと解釈される。膨らんだ税金を支払うために毎月安定した収入を得る必要があるためだ。更新契約の増加も、現在の居住地で市場を注視する賃借人が増えた影響とみられる。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/005/0001849660
庶民は一生賃貸暮らしで、民主党を支持してローンを組み、闇金で株でもやれってか（笑）美味しいソウルの不動産は、俺たちの民主党が全部食い尽くすぜ^^
笑笑笑笑笑。不動産価格を抑えるって言うから、本当に抑えると思ったのか？売買、チョンセ、ウォルセが同時に上昇するなんて、本当にすごいな（笑）文在寅を超えたと認めざるを得ない！
みんな知らなかったの？中国人の大家に家賃を払って住むことになるって。
ああ言えばこう言う。家賃が高騰して、高い家賃を払う羽目になり、お金も貯まらず家も買えなくなるってことだろ。何を「家を買わずに他のところに投資することを選んだ」なんて言ってるんだか、やれやれ。
本当に賢い人たちだな…。超高層マンションを40億、50億ウォンも出して買っても、20年、30年経てば厄介者になるって分かってるから、購入を避けてるのか？
イ・ジェミョンの多住宅者叩きのために、庶民だけが苦しんでいる。
香港みたいに鳥小屋で家賃を払って暮らすことになるだろうな。与党支持者たちよ。
住んでる家以外に、賃貸に出したりチョンセに出したりする家を持つ者を投機家だと扇動する左派勢力…。お金を入れてお金を稼ぐ株は投機ではなく、健全な国民の財テクだと扇動するそっちの政治勢力…。国が滅びる…。
お金を持て余している人たちだな。一体月に何億ウォンも稼いでるんだ。
年間6000万ウォンか…。清潭洞の家賃がハイエンド級でなければ25億〜30億ウォンくらいなのに、それだと3%くらいの収益を出せば元が取れて、それ以上の収益を期待するってことだけど…。不動産のレバレッジを考えると6%は出さないとトントンだと思うけど、可能なのかな？長期的には可能だろうけど……。あの世に住む方々には、それに見合う投資先があるんだろうね？
ロトチョンヤク（抽選式マンション分譲）を狙って、どうにかソウルでチョンセやウォルセに住んでいる人たちの心配をなぜするんだ。税金を払って家を所有している全国民がたくさんいるのに、彼らだけの人生を哀れむ必要はない。財産税を払って地獄のような満員電車で通勤する人たちがかわいそうなのであって、ソウルで高額チョンセに住んでチョンヤクを狙う税金を払わない人たちが家がないわけないだろ？わざと買わないんだから、何がかわいそうなんだ？チョンセやウォルセをたくさん払っても大丈夫なんだろうから、放っておけ。
イ・ジェミョンは毎晩SNSで不動産政策を語っていたのに、なぜ黙っているんだ？最初から自作自演だ。盆唐の自分の家を売ると言っていたのに、家も売らずに詐欺を働き、国民の家を持つ者を投機家だと追い詰めていたのに、最近は口を閉ざしている。金のない者たちは拍手喝采していたが、チョンセがなくなって京畿道に追い出され、笑笑。うんと上がった家賃を払って嬉しいか。
