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韓国人「レジデンスなのに『全入可能』と広告？」「時代遅れの用途規制はもうやめろ」
今週見逃した不動産ニュースは「サンデー不動産」でチェック！
1. 下半期の住宅価格も不安定なのに…チョンセ価格は「さらに」
2. 居住用ではないのに「全入可能」？…ばっちり摘発
3. 結婚7年を超えても新生児がいれば「特別供給可能」
下半期の住宅価格も不安定なのに…チョンセ価格は「さらに」
下半期の首都圏住宅価格がさらに2.5%上昇するという見通しが出ました。先月までに2.0%上昇した分、年間では4.5%上昇するという分析です。全国のチョンセ価格は下半期だけで3.6%上昇し、今年は5.0%上昇すると予想されています。
韓国建設産業研究院は去る18日、「2026年下半期建設・不動産景気展望セミナー」でこのように発表しました。今年1～5月の全国住宅売買価格は1.0%上昇しましたが、建設産業研究院は残りの期間も上昇傾向が続き、年間で2.5%上昇すると見ています。
昨年年間の首都圏住宅価格上昇率は2.9%でした。これと比較して、今年の予測値は1.6%ポイント高いです。首都圏では新規入居が減少し、チョンセ価格が上昇したことが売買価格上昇圧力を継続させる要因と分析されています。また、既存住宅取引の制約による新築・優良立地選好、株式などの金融資産価格上昇による購入余力の改善なども影響を及ぼすという解釈です。
特にソウルと首都圏の主要立地では、実居住需要と待機購入層が維持され、価格の下限を支える要因となると建設産業研究院は見ています。ただし、上半期に上昇した価格がある程度先行反映され、価格負担が大きくなり、ローン・金利環境などが不安定な点は上昇幅を抑制する可能性もあると判断しています。
特に今年は売買価格よりもチョンセ価格の上昇幅がさらに拡大すると見られます。供給不足が最大の原因です。建設産業研究院のキム・ソンファン研究委員は、「入居物件の減少と実居住需要の拡大が相まって、今年は全国で5.0%上昇すると予想される」とし、「1住宅実居住者中心の市場再編、既存物件のロックアップ、購入意欲の鈍化による賃貸市場残留需要の増加が上昇要因として作用するだろう」と述べました。
チョンセ価格の上昇が続けば、ウォルセ価格にも影響が出るという見通しです。キム研究委員は、「購入意欲の鈍化で賃貸市場に残留する需要が増える中、チョンセ物件不足と保証金負担増加はウォルセ価格上昇圧力にもつながる可能性がある」と予測しました。
居住用ではないのに「全入可能」？…ばっちり摘発
居住用オフィステルに転換していない生活宿泊施設（生宿）、通称「レジデンス」を、全入可能な住宅であるかのように宣伝した虚偽広告が摘発されました。彼らは生宿を共同住宅などの居住用と表記したり、階数を低層・高層などと曖昧に表現したりするなど、必須事項を省略していました。
国土交通部は、居住用として用途変更をしていない全国の生宿を対象に実施した仲介対象物インターネット表示・広告モニタリングの結果、全体の1180件中315件の違法疑義事例を摘発したと発表しました。
これに先立ち、政府は2024年10月に「生宿合法使用支援策」を発表し、生宿を居住用オフィステルに用途変更できる道を開きました。転換していない生宿は居住用ではないため、全入届などをすることはできません。
▷関連記事：「生宿→準住宅」条件を緩和した国土交通部「特恵ではない」（2024年10月16日）
国土交通部は昨年12月末現在、全国の生宿3595ヶ所のうち、居住用として用途変更をしていない912ヶ所（宿泊業申告施設を除く）について、オンラインプラットフォームとソーシャルネットワーキングサービス（SNS）媒体に掲載された1180件の広告を重点的に点検しました。モニタリングは3月23日から5月8日まで約7週間行われました。
違反事例を見ると、建築物の用途が生宿であるにもかかわらず、仲介プラットフォーム広告に共同住宅またはオフィステルと表示しているケースがありました。また、建築物用途は宿泊施設などと記載し、居住用、全入届可能などの文言を入れて、まるで住宅として使えるかのように広告した事例もありました。
生宿は住宅以外の建築物であり、所在地は詳細な階数を含まなければならないにもかかわらず、低層、中層、高層などと記載しているケースも摘発されました。階数は、仲介依頼人が望まない「住宅」の場合にのみ、低・中・高層で代替できます。
国土交通部は今後も、虚偽・誇大広告による消費者被害を予防するため、常時または企画でモニタリングを続けていく計画です。国土交通部不動産消費者保護企画団のキム・ギデ団長は、「生宿は、適法に用途変更手続きを経た場合にのみ居住用として使用できるため、契約前に必ず建築物の用途と広告内容を確認しなければならない」と呼びかけました。
結婚7年を超えても新生児がいれば「特別供給可能」
今後は、婚姻届提出後7年が過ぎていても、子供を出産していれば「新生児特別供給」を通じて申し込みが可能になります。国土交通部が新生児特別供給の新設などを規定した「住宅供給に関する規則」改正案を去る15日から施行したためです。
これまで民間住宅の申し込み基準である新婚夫婦および生涯初回特別供給の一部は、新生児世帯に優先配分されてきました。新婚夫婦特別供給の23%のうち8%、生涯初回特別供給の9%のうち2%が新生児世帯に充てられていました。
ただし、新婚夫婦特別供給の場合、「婚姻届提出後7年以内」という要件があり、7年を超えて出産した世帯は特別供給の機会を得られませんでした。これを解消するため、政府は新生児特別供給に10%を配分し、7年の条件に関わらず、満2歳未満の新生児がいる世帯は申し込みの恩恵を受けられるようにしました。
供給段階は、優先供給（50%）、一般供給（20%）、抽選供給（30%）の3つに分かれます。競争が発生した場合は、該当地域の居住者を優先選定した後、無作為抽選を行います。優先供給で落選した者は一般供給へ、一般供給で落選した者は抽選供給へと移行します。
具体的な新生児特別供給の申請資格は、申し込み通帳2年（規制地域）・1年（首都圏）・6ヶ月（非首都圏）以上の加入、地域・規模の預金基準金額以上を満たす必要があります。2歳未満（2歳になる日を含む）の子供がおり、入居者募集公示日基準で無住宅世帯構成員であること。また、所得130～160%、不動産3億3100万ウォン以下の所得・資産基準も満たす必要があります。
国土交通部住宅政策官のチャン・ウチョル氏は、「今回の施行規則改正により、出産世帯に対する申し込み機会を拡大し、婚姻と出産が恩恵となるようにする」と述べました。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/648/0000048193
