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韓国人「『過去最高の成果給をもらってるだろ』とばかりに価格が急騰…江南の騰落率も追い抜いた東灘」
ソウルと京畿道のアパート価格が共に上昇し、上昇幅を拡大した。首都圏全体が回復傾向にある中、半導体産業の好況により、京畿道華城（ファソン）の東灘（ドンタン）新都市は2週連続で最高上昇率を更新し、市場を主導する形となっている。
20日にKB不動産が発表した6月第3週の週間アパート市場動向によると、全国のアパート売買価格は0.08%上昇した。首都圏は0.17%上昇し、上昇幅を維持。ソウルは0.25%と前週より上昇幅が拡大した。一方、5大広域市は-0.02%と小幅な下落傾向が続き、地域間の温度差が持続した。
ソウルでは、中区（チュング）（0.63%）、広津区（クァンジング）（0.61%）、江北区（カンブクク）（0.57%）など、江南（カンナム）以外の地域を中心に上昇が顕著だった。江南区（0.07%）、鍾路区（チョンノグ）（0.06%）など主要中心地は相対的に上昇率が限定的だった。最近の取引回復が中低価格帯や再開発期待地域に広がっている傾向が反映されたものと分析される。
京畿道では、華城（ファソン）東灘（ドンタン）区が1.52%上昇し、最も高い上昇率を記録した。先週（0.99%）に続き、2週連続の急騰である。東灘駅周辺の主要団地を中心に売り出し価格が急速に上昇し、市場価格を押し上げたが、実需層は価格負担から一部様子見の姿勢を見せている。この他にも安養（アニャン）東安区（トンアング）（0.60%）、光明市（クァンミョンシ）（0.47%）、九里市（クリシ）（0.37%）などが上昇傾向を示した。
仁川（インチョン）は0.00%と2週連続で横ばいを記録した。一部地域で限定的な上昇が見られたものの、全体的には様子見の雰囲気が維持されている。
チョンセ（伝貰）市場も上昇傾向を続けた。全国のチョンセ価格は0.12%上昇し、首都圏は0.20%上昇した。ソウルは0.26%上昇し、松坡区（ソンパグ）（0.56%）、道峰区（トボング）（0.52%）、恩平区（ウンピョング）（0.52%）などの上昇が顕著だった。供給不足と新規物件減少の影響で、一部地域では取引は減少したが、価格上昇圧力は持続している。
京畿道のチョンセ市場は0.19%上昇し、前週より上昇幅が拡大した。光明市（クァンミョンシ）（0.68%）、河南市（ハナムシ）（0.55%）、城南（ソンナム）中院区（チュンウォング）（0.53%）など主要地域で上昇が明確だった。
市場心理を示す買い優位指数は漸進的な回復傾向を見せた。ソウルの買い優位指数は85.9と前週比2.5ポイント上昇し、2週連続で改善された。ただし、基準線（100）を依然として下回っており、売り優位の構図は維持されている。首都圏内でも仁川は下落、京畿は上昇するなど、地域によって需給の流れが分かれている。
ウリィ銀行不動産研究員のナム・ヒョクウ氏は「半導体産業の好況に対する期待感から、東灘を中心に京畿道南部後背居住地域の価格強含み傾向が維持されている」とし、「東灘の場合、東灘内でも南部、北部と全方位的に売買物件減少現象が顕著になり、価格上昇の動きが発生しているため、価格上昇幅が拡大している」と分析した。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/008/0005374639
