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韓国人「6億ウォンだった家が4億ウォンに…不敗神話を信じていたのに」2期新都市の不動産価格下落に嘆き
「6億ウォンだった家が4億ウォンに」嘆き…不敗神話を信じていたのに [不動産AtoZ]
2期新都市の平均売買価格分析。板橋と慰礼だけが2021年の価格を突破 [ファイナンシャルニュース]
2期新都市は、盧武鉉（ノ・ムヒョン）政権がソウル住宅価格の安定と供給拡大を目的に造成した地域だ。首都圏10ヶ所、地方2ヶ所などがある。首都圏では板橋（パンギョ）・東灘（ドンタン）などが代表的で、地方では忠清南道牙山（チュンチョンナムド・アサン）や大田道安（テジョン・ドアン）などがある。これらの新都市も文在寅（ムン・ジェイン）政権下の2021年にマンション売買価格が大きく上昇した。注目すべきは、これらの地域のほとんどが2021年の相場を上回っていないことだ。
マンション価格上昇率1位は楊州（ヤンジュ）…72%急騰
不動産R114が2020～2026年の2期新都市のマンション世帯当たり平均売買価格を分析した資料を見ると、新都市別に明暗が分かれている。まず、住宅価格が暴騰した2020～2021年の上昇率を見てみよう。平沢高徳（ピョンテク・ゴドク）と仁川黔丹（インチョン・コムダン）新都市は入居が始まったばかりで統計に含まれていない。詳細に見ると、この期間の平均売買価格上昇率1位は楊州新都市だ。売買価格が2020年の3億4429万ウォンから2021年には5億9456万ウォンと6億ウォンに迫り、実に72.7%も上昇した。これに対し、他の新都市は10～20%台の上昇率を記録した。楊州新都市は当時、1期と2期新都市の中で住宅価格上昇率1位を記録した。
2021年の価格と今年2月の平均売買価格を比較すると状況は変わる。まず、2期新都市の平均売買価格を見ると、2021年の9億6058万ウォンから今年2月は8億7647万ウォンだ。高値で家を購入した需要者であれば損をしていることになる。新都市別に見ても、暴騰期に高値を上回った場所は稀だ。今年2月基準で2021年の価格を突破した場所は、板橋と慰礼新都市のわずか2ヶ所だけだ。東灘と光教（クァンギョ）新都市もまだ文在寅政権当時の最高値を上回っていない。
2ヶ所だけが暴騰期の価格を突破…慰礼が2位に浮上
詳細に見ると、板橋は今年2月の相場が2021年比で約1億7000万ウォン上昇した。慰礼の場合、約8800万ウォン上昇した。東灘と光教の場合、2021年の価格を上回っていないが、価格差は4000万～5000万ウォン台の水準だ。一方、楊州新都市の場合、今年2月の相場は4億3795万ウォンだ。2021年には6億ウォンに迫ったが、今は4億ウォン台の水準だ。坡州（パジュ）と金浦（キンポ）新都市も、以前の高値を回復するには1億ウォン以上価格がさらに上がらなければならない。
専門家たちは、2021年の暴騰期以降、景気低迷などを経て、江南圏と京釜（キョンブ）圏路線の独走が固まったと説明する。雇用、インフラ、交通条件、需要などにおいて、江南・京釜圏地域とそうでない新都市との格差がさらに広がったわけだ。2期新都市でも順位の格差が現れている。2021年～2023年には住宅価格の順位が「板橋→光教→慰礼」の順だった。しかし、2024年からは「板橋→慰礼→光教」などに変わっている。
引用元記事:https://n.news.naver.com/article/014/0005498724
だから貧乏なのに働きたがらないんだ。
資本主義民主主義は、自分のした分だけ稼ぐもので、自分の能力に応じて稼ぐものだ。
それが民主主義の資本市場だ。
いつも貧乏人が労働組合なんかやって市場経済を破壊し、分配を受けたいと…情けないやつらめ。
私も持ち家だけど、どうせ住み続ける家だから、いくら下がっても構わない。投機家たちが泣き叫ぶくらい、最低でも半分以上は下がってほしい。
投機家を除けば、大多数の国民の生活には何の影響もない。
少し上がったり下がったりしたからといって、売ったり買ったりするわけでもないだろう。
下がった人は気分が少し悪いかもしれないが…
中長期的に見れば、衣食住の面ではより暮らしやすくなる。
欲張りすぎだ…住む家なら上がろうが下がろうが関係ない。