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25日、ソウル不動産情報広場によると、先月、ソウルのアパート売買取引量は4757件で、前月(4376件)比381件増加した。2021年7月以来の最も多い取引量で、先月の取引の申告期間(契約後30日以内)が約1週間残っているため、取引量はさらに増える可能性がある。

需要者の心理が冷え込み、1月と2月に2000件レベルにとどまったソウルのアパート売買取引量は、3月に新生児特例融資が本格的に施行され、4229件に急上昇したのに続き、3ヵ月連続で上昇した。

上昇する取引量の中で上昇取引の割合も高まっている。総合プロップテック企業のジブンによると、先月(23日集計基準)のソウルマンション取引中、上昇取引の割合は43.64%で、昨年12月以降6ヵ月連続で上昇した。下落取引比重は42.60%で、去る4月に上昇取引比重(43.32%)が下落取引比重(43.03%)を上回った後、差がさらに広がった。

上昇取引は、同じ団地の同一面積の世帯が1年以内に取引された売買価格より1%以上上昇した取引を意味する。キャンセルされた取引や最初の取引、直前の取引から1年以上経過した取引は集計に含まれない。

以前より高い価格にもかかわらず、買いが続いているのは、最近、ソウルと首都圏を中心に前家賃の上昇と供給不足の懸念などでアパート価格が反発し、今後のアパート価格上昇の見通しが大きくなったためだ。これにより、実住需要が売買市場に移り、アパート価格の上昇を後押ししているという分析が出ている。

実際、KB不動産が公認仲介事務所を対象に市場動向を調査した結果、6月の売買価格見通し指数は113.88で、先月(102.10)に続き2ヶ月連続で基準値(100)を超えた。指数が100より大きければ、売買価格上昇の見通しが多かったことを意味する。

買い心理が活性化し、業界の一部では上半期の月間取引量が2021年5月以来、初めて5000件を超える可能性があるとの見通しを出している。最近、一部の銀行の住宅ローン金利が2%台に下がり、需要者の金融負担が減ったためだ。さらに、来月からストレス総負債元本返済比率(DSR)が適用され、融資限度額が減るため、今月まで融資を受けようとする需要が集中する可能性があるという予測が出ている。

KB国民銀行のパク・ウォンカプ不動産首席専門委員は「現在の住宅市場は、相場差益のためのギャップ投資ではなく、実住のための住宅需要がより多くなった状況」とし、「ソウルのアパート取引量5000件は歴代平均取引量6000件に比べれば低いが、数年間住宅価格が上がり、高金利が続く状況を考慮すると、かなり高い数値」と診断した。

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